Trabajos Finales de Graduación

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Evaluación de la incidencia del artículo N°3 de la Ley Indígena N° 6172, en el valor de mercado de los terrenos de la Reserva Indígena Quitirrisí, mediante un estudio y actualización de un Sistema de Información Geográfica, para el análisis del mercado inmobiliario de los territorios indígenas del país.
(Universidad Nacional (Costa Rica), 2025) Murillo Quintanilla, Sara; Ruiz Díaz, Karen; Alvarado Sánchez, Bernal
Resumen. El proyecto final de graduación evalúa la incidencia del artículo N°3 de la Ley Indígena N°6172 sobre el valor de mercado de los terrenos en la Reserva Indígena de Quitirrisí (RIQ), ubicada en Costa Rica, específicamente en la provincia de San José, siendo el distrito número 7 del cantón de Mora. Esta ley establece que las tierras indígenas son inalienables e imprescriptibles, limitando su transferencia únicamente entre miembros de las comunidades indígenas. La investigación se desarrolló utilizando un Sistema de Información Geográfica (SIG), lo que permite mapear y analizar dinámicas del mercado inmobiliario dentro y en los alrededores de la reserva. Los objetivos incluyen identificar y analizar características de los terrenos mediante bases de datos geoespaciales actualizadas, y comparar valores de mercado con terrenos no sujetos a estas restricciones legales. La metodología combina análisis catastral, entrevistas a habitantes indígenas y estudios de transacciones recientes en el territorio. Los hallazgos revelan un mercado inmobiliario interno limitado, influido por restricciones legales y tradiciones comunitarias, como la herencia de tierras y acuerdos internos que prioriza mantener la propiedad dentro de la comunidad. Se resalta la importancia del valor de no mercado, que representa la conexión cultural, ecológica y social de la población indígena con su territorio. Este estudio proporciona insumos valiosos para políticas públicas orientadas a comprender y proteger el contexto territorial indígena, promoviendo un equilibrio entre la preservación cultural y los derechos de propiedad privada y comunitaria.
Optimización del método de valoración de terrenos adquiridos mediante donación y expropiación dentro del Parque Nacional Volcán Tenorio del Área de Conservación Arenal Tempisque, a través del desarrollo de una herramienta en el software de código libre Quantum GIS que incorpore los aspectos ambientales
(Universidad Nacional (Costa Rica), 2024-08) Elizondo Rojas, María Paula; Vivas Sequeira, Seidy Pamela; Alvarado Sánchez, Bernal
Resumen. El Sistema Nacional de Áreas de Conservación (SINAC) es una dependencia del Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE) y su objetivo principal consiste administrar de forma óptima e integra la vida silvestre en Costa Rica, las instituciones asociadas, los bienes destinados a la conservación de la biodiversidad, así como enfocarse en la preservación y protección de los recursos naturales, ecosistemas, flora y fauna, promoviendo el desarrollo sostenible del país. Dentro de la estructura organizacional del SINAC se encuentra el Departamento de Información y Regularización del Territorio (IRT), el cual posee entre sus funciones la responsabilidad de dirigir el proceso de regularización de terrenos que conforman el Patrimonio Natural del Estado, por lo que debe encargarse de realizar los avalúos de las propiedades que se encuentran próximas a ser adquiridas mediante donación y expropiación, sin embargo, este no cuenta con una herramienta que permita realizar las valoraciones de forma óptima, automática y que considere dentro de este proceso la asignación de un monto económico a las características, bienes y servicios ambientales que poseen dichos terrenos. Ante este panorama, mediante el presente Trabajo Final de Graduación (TFG) se desarrolló una herramienta de valoración que incorpora las fórmulas del método de valoración del Órgano de Normalización Técnica del Ministerio de Hacienda (ONT) y la metodología de tasación ambiental denominada Índice de Valor Ecológico, lo cual se llevó a cabo mediante un Sistema de Información Geográfica (SIG) en el programa Quantum GIS, al elaborar un código de programación en lenguaje Python y una base de datos (BD) PostgreSQL con ayuda del programa PgAdmin 4. Asimismo, se elaboró un segundo código de programación que permitió llevar a cabo la elaboración de forma automática de un informe pericial con los resultados del avalúo calculado. Gracias a los productos obtenidos de las herramientas desarrolladas, la BD y el SIG se logró cumplir con los objetivos propuestos en este TFG.
Propuesta metodológica para la valoración económica de áreas de protección de cuerpos superficiales de agua, a expropiarse a favor del Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados
(Universidad Nacional (Costa Rica), 2015-10) Alvarado Sánchez, Bernal; Acuña Ortega, Daniel
El presente proyecto de graduación se realizó con el fin de proveer al Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados (AYA) de una alternativa técnica para la valuación económica de Áreas de Protección de Cuerpos Superficiales de Agua (APCSA); tales como las que se establecen en la Ley Forestal NO 7575 y la Ley de Aguas NO 276 y sus reformas. Actualmente en AYA se carece de una metodología específica para la valoración de áreas de Protección, las cuales son un tipo de superficie que constantemente debe ser expropiado por parte de esta Institución ya sea administrativamente o en Sede Judicial. Debido a la relación estrecha que existe en la legislación costarricense y la materia técnica de avalúos, en el presente proyecto de graduación se consignó un marco teórico tanto de los principales artículos de leyes atinentes a las áreas de protección, así como de los conceptos técnicos, fórmulas y metodología para su valuación. Para tener claridad en la manera que se valoran actualmente en AYA y por profesionales ajenos a la Institución, las áreas de protección se realizó un diagnóstico de casos y posteriormente se diseñó un instrumento de investigación el cual fue aplicado a expertos en el ramo de la valoración; en particular aquellos con conocimiento de la temática de las expropiaciones. A partir del diagnóstico y del criterio de los expertos se desarrolló una propuesta metodológica para la valoración de APCSA, se redactó un Manual de Procedimientos de la misma y se aplicó la propuesta planteada al caso de un terreno previamente expropiado por el AYA, así mismo, se realizó un análisis comparativo con respecto al avalúo administrativo real de ese inmueble hecho en 2009. Finalmente se plantearon las conclusiones y recomendaciones obtenidas del desarrollo del Proyecto de graduación realizado las cuales a futuro se podrían implementar en el trabajo de la Oficina de Avalúos Administrativos del AYA.

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Examinando Trabajos Finales de Graduación por Autor "Alvarado Sánchez, Bernal"