Propuesta para la implementación de un observatorio de valores de mercado de terrenos para el cantón de Belén de la provincia de Heredia, mediante la aplicación de un Sistema de Información Geográfica.

Abstract

Resumen. El presente trabajo de graduación está enfocado en el área de avalúos, debido a que se identificó la existencia de limitadas referencias que posibiliten estimar el valor comercial de un terreno. Asociado a lo anterior, se planteó como objetivo general implementar una propuesta de un observatorio de valores de mercado de terrenos a partir de un Sistema de Información Geográfica (SIG), que permita a una serie de usuarios la consulta sobre información estandarizada en el cantón de Belén de la provincia de Heredia. Los insumos catastrales y valores comerciales requeridos para el desarrollo de esta propuesta se obtuvieron de diversas fuentes. Posteriormente, con ayuda de herramientas para gestión de bases de datos (BD) se creó una utilizando PostgreSQL, la cual se vinculó con el SIG QGIS para lograr una mejor manipulación de los datos geoespaciales. La importación de los datos a las respectivas tablas de la BD se logró utilizando distintas metodologías. Para un mayor dinamismo de la BD, se recurrió al alojamiento de esta en un servidor web, permitiendo manipular y actualizar esta de forma remota incluso desde una aplicación móvil. Para visualizar la propuesta desarrollada, se establecieron geoservicios y un visor alojado en una página web. Los resultados obtenidos demuestran que realizar el adecuado modelado de la base de datos permite obtener una estructura planificada, que favorece a la administración, ingreso, consultas y actualización de la información, que acompañada de servidores web brinda funcionalidades como la escalabilidad, disponibilidad, accesibilidad y seguridad de los datos. Por otra parte, al comparar el visor desarrollado con otros de Latinoamérica, este destaca en los datos mostrados, ya que brinda insumos que describen detalladamente la propiedad, su entorno e información relacionada con el valor comercial, siendo una plataforma de mucho beneficio para los usuarios interesados en los valores del mercado inmobiliario.

Abstract. This graduation project focuses on the area of property valuation, due to the identification of limited references that enable the commercial value of a plot of land to be estimated. In connection with the above, the general objective was to implement a proposal for a land market value observatory based on a Geographic Information System (GIS), which would allow a number of users to consult standardised information in the canton of Belén in the province of Heredia. The cadastral data and market values required for the development of this proposal were obtained from various sources. Subsequently, with the help of database management tools, a database was created using PostgreSQL, which was linked to the QGIS GIS to achieve better manipulation of geospatial data. The data was imported into the respective database tables using different methodologies. To make the database more dynamic, it was hosted on a web server, allowing it to be manipulated and updated remotely, even from a mobile application. To visualise the developed proposal, geoservices and a viewer hosted on a web page were established. The results obtained show that proper database modelling allows for a planned structure that facilitates the administration, entry, consultation and updating of information, which, accompanied by web servers, provides functionalities such as scalability, availability, accessibility and data security. Furthermore, when comparing the viewer developed with others in Latin America, it stands out in terms of the data displayed, as it provides detailed information on the property, its surroundings and information related to its commercial value, making it a very useful platform for users interested in real estate market values.