Propuesta de trabajo para la aplicación correcta de las normas técnicas para valoración de bienes inmuebles de aplicación municipal, para efectos de la ley de impuesto sobre bienes inmuebles No. 7509 y sus reformas.

Abstract

En el presente trabajo se muestra un análisis y una propuesta para la aplicación correcta de las normas técnicas de valoración de bienes inmuebles de aplicación municipal, para cumplir con lo estipulado en la Ley de Impuesto sobre Bienes Inmuebles N° 7509 y Sus reformas. Se definirán las normas técnicas, sus principales aciertos e inconvenientes, así como sugerencias de cómo mejorarlas. Además, se indicará lo concerniente a la confección de los mapas de valores por metro cuadrado de terreno, su aplicación y una metodología propuesta para mejorar dichos mapas. Se estimarán los tiempos de trabajo actual, valorando bienes inmuebles, y los tiempos de trabajo con una metodología propuesta, con el afán de reducir costos, elevar rendimientos y aplicar en forma correcta y efectiva una valoración masiva de bienes inmuebles, que se traduzca luego en incrementos a las bases imponibles municipales.This paper shows an analysis and a proposal for the correct application of the technical standards for the valuation of municipal real estate, to comply with the provisions of the Real Estate Tax Law No. 7509 and its reforms. The technical standards, their main strengths and weaknesses, as well as suggestions on how to improve them, will be defined. In addition, it will be indicated what concerns the preparation of the maps of values ​​per square meter of land, its application and a proposed methodology to improve said maps. The current work times will be estimated, valuing real estate, and the work times with a proposed methodology, with the aim of reducing costs, raising yields and correctly and effectively applying a massive valuation of real estate, which is then translated into increases to municipal tax bases.