Estudio de la afectación de los actuales 2 km inalienables que conforman la franja de dominio público dispuesto en la Ley de Tierras y Colonización N.º 2825 de la frontera sur de Costa Rica en los distritos de Laurel y Canoas del cantón de Corredores

Abstract

Resumen. La franja fronteriza entre Costa Rica y Panamá posee una relevancia estratégica, social y ambiental significativa. Está regulada por la Ley de Tierras y Colonización N.° 2825 de 1962, la cual declara inalienables los terrenos ubicados dentro de los dos kilómetros contiguos a la línea fronteriza. Esta condición jurídica ha limitado el desarrollo territorial y urbano, generando desafíos en la regularización de la tenencia de la tierra y la planificación del uso del suelo. El presente estudio analiza la incidencia de dicha normativa en los distritos de Laurel y Canoas, cantón de Corredores, mediante la aplicación de herramientas de Sistemas de Información Geográfica (SIG) y análisis catastral y registral. Se emplearon datos del Sistema de Información del Registro Inmobiliario (SIRI), del Registro Nacional y del mosaico catastral de la Municipalidad de Corredores, con el propósito de identificar la situación jurídica y el uso del suelo de los predios ubicados dentro de la franja fronteriza. Los resultados indican que el 74 % de los predios corresponde a concesiones, concentradas principalmente en el distrito de Canoas, mientras que un 25 % se encuentra en condición de ocupación sin respaldo registral y apenas un 1 % cuenta con título de propiedad. Esto evidencia la prevalencia del control estatal sobre la tierra y la necesidad de fortalecer los procesos de actualización catastral y regularización jurídica. El análisis espacial también permitió identificar indicios de afectación en el territorio indígena Guaymí, donde se observan procesos de intervención y ocupación no tradicionales. En conclusión, la expansión urbana y comercial en la franja fronteriza responde a factores económicos y de localización estratégica. Se recomienda fortalecer los mecanismos de planificación, control territorial y coordinación interinstitucional para promover un desarrollo fronterizo sostenible y equitativo.

Abstract. The border strip between Costa Rica and Panama holds significant strategic, social, and environmental importance. It is regulated by the Land and Colonization Law No. 2825 of 1962, which declares inalienable all lands located within two kilometers adjacent to the border line. This legal condition has limited territorial and urban development, creating challenges for land tenure regularization and land-use planning. This study analyzes the impact of this legislation on the districts of Laurel and Canoas, in the canton of Corredores, through the application of Geographic Information Systems (GIS) tools and cadastral and registry analysis. Data from the Real Estate Registry Information System (SIRI), the National Registry, and the cadastral mosaic provided by the Municipality of Corredores were used to identify the legal status and land use of properties located within the border strip. The results indicate that 74% of the properties correspond to concessions, mainly concentrated in the district of Canoas, while 25% are in a condition of occupation without registry support, and only 1% hold a property title. This reveals the prevalence of state control over the land and highlights the need to strengthen cadastral updating and legal regularization processes. Spatial analysis also identified signs of impact on the Guaymí Indigenous Territory, where non-traditional land use and occupation processes were observed. In conclusion, urban and commercial expansion in the border strip responds primarily to economic factors and strategic location. It is recommended to strengthen planning mechanisms, territorial control, and interinstitutional coordination to promote sustainable and equitable border development.