Ugalde Naranjo, JinetteArrieta Ugalde, JeremyBarrantes Mesén, DiegoChavarría Agüero, José PabloRayo Vega, MelvinRodríguez Alvarado, Rolando2026-06-272026-06-272025https://hdl.handle.net/11056/35035Licenciatura en Administración con énfasis en Gestión FinancieraPuntarenas es una provincia con litoral al océano Pacifico de Costa Rica, a pesar de contar potencial turístico por las bellezas de sus playas entre otros atractivos naturales, enfrenta niveles de pobreza significativos con un nivel de 28.4 %, tasa de desempleo 8.8 % y un subempleo del 8.9 %, según datos del INEC (2023; 2024). Esta situación se agrava por la limitada diversificación productiva, ya que su economía depende principalmente del turismo y de la agricultura basada en monocultivos extensivos, sectores vulnerables a crisis externas. Frente a esta realidad, surge el proyecto Forest City, una propuesta de desarrollo urbano sostenible que transforma estos monocultivos en zonas boscosas habitables e interconectadas, con enfoque regenerativo, socioeconómico y ambiental. Sin embargo, su ejecución requiere una inversión significativa, lo que hace necesario realizar un análisis de prefactibilidad financiera para determinar si este modelo puede ser viable, rentable y, asimismo, contribuir al desarrollo económico sostenible de la región. Evaluar este proyecto no solo implica valorar su impacto ambiental, sino además determinar si puede convertirse en una forma de transformación y aumento del desarrollo de la provincia puntarenense. Se presenta un análisis detallado sobre la viabilidad del proyecto Forest City a través del estudio de tres variables fundamentales: los modelos de ciudades forestales inteligentes, los flujos de caja proyectados y los indicadores de rentabilidad y riesgo esperados. En primer lugar, se identificó que Forest City toma como referencia experiencias internacionales exitosas como Liuzhou Forest City (China), Masdar (EAU) o Curitiba (Brasil), integrando tecnologías como paneles solares, impresión 3D, sensores ambientales y diseño bioclimático, lo que fortalece su sostenibilidad e innovación urbana. La adopción de tecnologías de la Industria 4.0 permitirá optimizar el uso de recursos y generar un impacto directo en la calidad de vida de los habitantes, fomentando una cultura de confort urbano y eficiencia ecológica, según se indica en las entrevistas con Mauricio Dobles, CEO del proyecto. En cuanto a la interconectividad urbana, el proyecto promueve un entorno integrado con ciclovías, caminos peatonales arbolados y potenciales conexiones con redes de transporte eléctrico, lo cual resulta clave para garantizar accesibilidad y movilidad sostenible. Además, se contemplan elementos técnicos, normativos y ecológicos para el desarrollo de una ciudad funcional que supere los límites físicos del terreno asignado (1.000 hectáreas), extendiéndose a un radio de influencia de 30 km. Luego, el análisis de los flujos de caja proyectados revela tres escenarios. El más favorable es el Escenario 3, que considera la generación de 2623 empleos a raíz de las empresas establecidas en la zona franca del proyecto. Bajo esta condición, se proyectan ingresos derivados de la venta de viviendas, relacionados directamente con el empleo generado, que alcanzan hasta 1.579 unidades en el primer año. Las unidades habitacionales están estimadas en USD 86,732, con características de vivienda vertical y accesible. Los costos de construcción por unidad se estiman en USD 108,431.89. A pesar del alto monto inicial, el incremento del 10% anual en ventas y el crecimiento en ingresos (65 %) frente al aumento en activos (46 %) permite mantener un flujo neto positivo a mediano plazo. Por último, se evaluaron los indicadores financieros. El Escenario 3 evidencia un Valor Actual Neto (VAN) positivo de USD 3.2 millones, una Tasa Interna de Retorno (TIR) del 11.54 % y un ROI del 41.04 %, superando ampliamente los estándares industriales típicos (15 %–18 %). La razón de endeudamiento proyectada se mantiene controlada por debajo del 25 %, asegurando una estructura financiera saludable. Esto permite concluir que el Escenario 3 representa la alternativa más rentable y sostenible del proyecto, siempre que se logre atraer empresas a la zona franca desde el inicio. El éxito del modelo financiero dependerá del cumplimiento del cronograma de ejecución, del control de costos y de una estrategia comercial efectiva para captar inversión privada y alianzas institucionales. En resumen, Forest City se posiciona como un proyecto innovador, sostenible y económicamente viable, siempre y cuando las condiciones estratégicas y operativas planteadas en el Escenario 3 se materialicen con éxito. El proyecto Forest City se basa en otros prototipos internacionales de ciudades forestales; sin embargo, este se adapta a las condiciones de la provincia de Puntarenas enfatizando en las necesidades de la región. Por otro lado, existen retos importantes desde la vía administrativa ilegal para el cumplimiento de los requisitos y permisos en tiempo y forma estipulados que exige la legislación nacional. Además, es importante enfatizar que el proyecto pretende atraer a población a la provincia de Puntarenas con el propósito de incentivar el desarrollo de la región ya que se encuentra con índices de pobreza más altos que la región de la GAM, por tanto, crear una ciudad forestal representa una oportunidad estratégica para impulsar la economía local creciente, además de generar empleo calificado y atraer inversión en zonas fuera de la GAM, reforzando en consecuencia un valor agregado urbano y ambiental para el desarrollo puntarenense. Con base en los indicadores financieros aplicados como VAN y TIR se infiere que el tercer escenario es el óptimo para aplicar en la ejecución del proyecto ya que de esta manera se torna sostenible a lo largo del tiempo. También, si se optimizan los costos operativos durante su desarrollo con el propósito de reducir gastos, elevaría su margen neto conllevando así una sostenibilidad financieramente saludable a lo largo del tiempo.Puntarenas is a Pacific coast province in Costa Rica. Despite its tourism potential, thanks to its beautiful beaches and other natural attractions, it faces significant poverty levels, with a poverty rate of 28.4%, an unemployment rate of 8.8%, and an underemployment rate of 8.9%, according to INEC data (2023; 2024). This situation is exacerbated by limited economic diversification, as its economy depends primarily on tourism and agriculture based on extensive monocultures, sectors vulnerable to external shocks. In response to this reality, the Forest City project emerged, a sustainable urban development proposal that transforms these monocultures into habitable and interconnected forested areas, with a regenerative, socioeconomic, and environmental focus. However, its implementation requires a significant investment, making it necessary to conduct a financial pre-feasibility analysis to determine if this model can be viable, profitable, and contribute to the region's sustainable economic development. Evaluating this project involves not only assessing its environmental impact but also determining whether it can become a catalyst for transformation and increased development in the Puntarenas province. A detailed analysis of the Forest City project's viability is presented through the study of three fundamental variables: smart forest city models, projected cash flows, and expected profitability and risk indicators. First, it was identified that Forest City draws on successful international experiences such as Liuzhou Forest City (China), Masdar (UAE), and Curitiba (Brazil), integrating technologies like solar panels, 3D printing, environmental sensors, and bioclimatic design, thus strengthening its sustainability and urban innovation. The adoption of Industry 4.0 technologies will optimize resource use and generate a direct impact on the quality of life of residents, fostering a culture of urban comfort and ecological efficiency, as indicated in interviews with Mauricio Dobles, the project's CEO. Regarding urban interconnectivity, the project promotes an integrated environment with bike paths, tree-lined pedestrian walkways, and potential connections to electric transport networks, which is key to ensuring accessibility and sustainable mobility. Furthermore, technical, regulatory, and ecological elements are considered for the development of a functional city that transcends the physical limits of the assigned land (1,000 hectares), extending to a 30 km radius of influence. The analysis of projected cash flows then reveals three scenarios. The most favorable is Scenario 3, which considers the creation of 2,623 jobs resulting from the companies established in the project's free trade zone. Under this scenario, income from housing sales, directly related to the jobs created, is projected to reach up to 1,579 units in the first year. The housing units are estimated at USD 86,732, featuring vertical and affordable housing characteristics. Construction costs per unit are estimated at USD 108,431.89. Despite the high initial investment, the 10% annual increase in sales and the revenue growth (65%) compared to the increase in assets (46%) allow for a positive net cash flow in the medium term. Finally, the financial indicators were evaluated. Scenario 3 shows a positive Net Present Value (NPV) of USD 3.2 million, an Internal Rate of Return (IRR) of 11.54%, and an ROI of 41.04%, significantly exceeding typical industry standards (15%–18%). The projected debt ratio remains controlled below 25%, ensuring a healthy financial structure. This leads to the conclusion that Scenario 3 represents the most profitable and sustainable alternative for the project, provided that companies are attracted to the free trade zone from the outset. The success of the financial model will depend on adherence to the execution schedule, cost control, and an effective commercial strategy to attract private investment and institutional partnerships. In summary, Forest City is positioned as an innovative, sustainable, and economically viable project, provided that the strategic and operational conditions outlined in Scenario 3 are successfully implemented. The Forest City project is based on other international prototypes of forest cities; however, it is adapted to the conditions of the Puntarenas province, emphasizing the region's needs. On the other hand, there are significant challenges, stemming from illegal administrative procedures, to complying with the requirements and permits stipulated by national legislation in a timely manner. Furthermore, it is important to emphasize that the project aims to attract residents to the province of Puntarenas in order to stimulate regional development, as it currently has higher poverty rates than the Greater Metropolitan Area (GAM). Therefore, creating a forest city represents a strategic opportunity to boost the growing local economy, generate skilled employment, and attract investment from areas outside the GAM, consequently reinforcing urban and environmental added value for Puntarenas' development. Based on the applied financial indicators such as NPV and IRR, it can be inferred that the third scenario is the optimal one for project implementation, as it ensures long-term sustainability. Additionally, optimizing operating costs during development to reduce expenses would increase the net profit margin, leading to financially sound sustainability over time.spaAcceso abiertoAttribution-NonCommercial-NoDerivatives 4.0 Internationalhttp://creativecommons.org/licenses/by-nc-nd/4.0/GESTIÓN FINANCIERAFINANCIAL MANAGEMENTPLANIFICACIÓN ESTRATÉGICASTRATEGIC PLANNINGDESARROLLO URBANOURBAN DEVELOPMENTDESARROLLO SOSTENIBLESUSTAINABLE DEVELOPMENTDESARROLLO ECONÓMICO Y SOCIALECONOMIC AND SOCIAL DEVELOPMENThttp://purl.org/coar/resource_type/c_7a1f